ขายฝาก คืออะไร เข้าใจง่ายๆ ได้ดังนี้ September 15, 2022 by admin with no comment ขายฝาก ขายฝาก คือ อะไร เข้าใจง่ายๆได้ดังนี้ ขายฝาก คือ การนำอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ที่ผู้ขายฝากยังไม่ต้องการขายขาด ไปเปลี่ยนเป็นเงินเพื่อใช้หมุนเวียนก่อน โดยกรรมสิทธิ์จะเป็นของผู้รับซื้อฝาก แต่ผู้ขายฝากสามารถทำการไถ่ถอนทรัพย์สินนั้น คืนได้ตามระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญาสูงสุดไม่เกิน 10 ปี ซึ่งธุรกรรมนี้จะทำที่กรมที่ดิน มีค่าธรรมเนียมการโอนที่กรมที่ดินเหมือนการซื้อขายจริง เช่น นาย เอ นำบ้านไปทำการขายฝากกับ นายทุน ดี ราคา 1,000,000 บาท เป็นระยะเวลา 1 ปี ดอกเบี้ย 1.25% ต่อเดือน เมื่อครบกำหนด 1 ปี นาย เอ สามารถไถ่ถอนบ้านคืน โดยนำเงินต้น (1,000,000) + ดอกเบี้ย (150,000) ไปชำระแก่นายทุน ดี และทำการไถ่ถอนที่กรมที่ดิน สัญญาก็จะสิ้นสุดลง กรรมสิทธิ์กลับเป็นของนาย เอ เช่นเดิม หรือถ้ายังไม่พร้อมชำระเงินต้น นาย เอ สามารถชำระดอกเบี้ยของปีแรก และทำการต่อสัญญาปีที่2 ได้ หมายเหตุ: การขายฝาก ถ้าถึงกำหนดไถ่ถอนแล้วติดต่อผู้รับซื้อฝากไม่ได้ ผู้ขายฝากสามารถนำเงินไปวางที่สำนักงานวางทรัพย์ กรรมสิทธิ์จะกลับมาเป็นของผู้ขายฝากได้ทันที ตัวอย่างหนังสือสัญญาขายฝาก ที่ทำที่กรมที่ดิน ข้อดีของการขายฝาก ขายฝากเป็นธุรกรรมที่ต้องทำ ณ กรมที่ดิน จึงมั่นใจได้ว่าได้รับการคุ้มครองทางกฎหมายขายฝาก ได้รับการอนุมัติไว เหมาะกับผู้ต้องการความเร่งด่วนขายฝาก ได้รับวงเงินสูงกว่า จำนองขายฝาก ไม่มีการตรวจเช็คเครดิตทางการเงิน สามารถทำได้ภายในวันเดียวขายฝาก ผู้ขายฝากยังคงใช้สิทธิ์ครอบครอง ใช้ประโยชน์จนกระทั่งสิ้นสุดสัญญาและไม่ได้ไถ่ถอน ข้อเสียของการขายฝาก ขายฝาก ค่าธรรมเนียม ณ กรมที่ดิน ค่อยข้างสูง เพราะต้องเสียค่าโอนเสมือนการซื้อขายขายฝาก มักมีการเรียกเก็บค่าปากถุง (ค่าเงินด่วน) ควรสอบถามผู้รับซื้อฝากให้ชัดเจนก่อนทำสัญญาขายฝากเมื่อครบสัญญา บางนายทุนพยายามบ่ายเบี่ยง หลบเลี่ยง ที่จะมาขายคืน สร้างความยุ่งยากใจให้แกผู้ขายฝาก