ขายฝาก คือ อะไร เข้าใจง่ายๆได้ดังนี้
ขายฝาก คือ การนำอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ที่ผู้ขายฝากยังไม่ต้องการขายขาด ไปเปลี่ยนเป็นเงินเพื่อใช้หมุนเวียนก่อน โดยกรรมสิทธิ์จะเป็นของผู้รับซื้อฝาก แต่ผู้ขายฝากสามารถทำการไถ่ถอนทรัพย์สินนั้น คืนได้ตามระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญาสูงสุดไม่เกิน 10 ปี ซึ่งธุรกรรมนี้จะทำที่กรมที่ดิน มีค่าธรรมเนียมการโอนที่กรมที่ดินเหมือนการซื้อขายจริง
เช่น นาย เอ นำบ้านไปทำการขายฝากกับ นายทุน ดี ราคา 1,000,000 บาท เป็นระยะเวลา 1 ปี ดอกเบี้ย 1.25% ต่อเดือน เมื่อครบกำหนด 1 ปี นาย เอ สามารถไถ่ถอนบ้านคืน โดยนำเงินต้น (1,000,000) + ดอกเบี้ย (150,000) ไปชำระแก่นายทุน ดี และทำการไถ่ถอนที่กรมที่ดิน สัญญาก็จะสิ้นสุดลง กรรมสิทธิ์กลับเป็นของนาย เอ เช่นเดิม
หรือถ้ายังไม่พร้อมชำระเงินต้น นาย เอ สามารถชำระดอกเบี้ยของปีแรก และทำการต่อสัญญาปีที่2 ได้
หมายเหตุ: การขายฝาก ถ้าถึงกำหนดไถ่ถอนแล้วติดต่อผู้รับซื้อฝากไม่ได้ ผู้ขายฝากสามารถนำเงินไปวางที่สำนักงานวางทรัพย์ กรรมสิทธิ์จะกลับมาเป็นของผู้ขายฝากได้ทันที
ตัวอย่างหนังสือสัญญาขายฝาก ที่ทำที่กรมที่ดิน
ข้อดีของการขายฝาก
- ขายฝากเป็นธุรกรรมที่ต้องทำ ณ กรมที่ดิน จึงมั่นใจได้ว่าได้รับการคุ้มครองทางกฎหมาย
- ขายฝาก ได้รับการอนุมัติไว เหมาะกับผู้ต้องการความเร่งด่วน
- ขายฝาก ได้รับวงเงินสูงกว่า จำนอง
- ขายฝาก ไม่มีการตรวจเช็คเครดิตทางการเงิน สามารถทำได้ภายในวันเดียว
- ขายฝาก ผู้ขายฝากยังคงใช้สิทธิ์ครอบครอง ใช้ประโยชน์จนกระทั่งสิ้นสุดสัญญาและไม่ได้ไถ่ถอน
ข้อเสียของการขายฝาก
- ขายฝาก ค่าธรรมเนียม ณ กรมที่ดิน ค่อยข้างสูง เพราะต้องเสียค่าโอนเสมือนการซื้อขาย
- ขายฝาก มักมีการเรียกเก็บค่าปากถุง (ค่าเงินด่วน) ควรสอบถามผู้รับซื้อฝากให้ชัดเจนก่อนทำสัญญาขายฝาก
- เมื่อครบสัญญา บางนายทุนพยายามบ่ายเบี่ยง หลบเลี่ยง ที่จะมาขายคืน สร้างความยุ่งยากใจให้แกผู้ขายฝาก